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天创时尚黄江:积极盘活低效用地全力打造“TOD之城”

2020-01-06 09:01:56  作者:admin

  黄江是广深港澳科技创新走廊的重要节点,中子科学城、松山湖的组成部分。产业转型升级,拥抱高新科技企业,是黄江的强烈诉求。

  近年来,黄江陆续开展了包括大冚、田心等经联社共计16个城市更新项目,总面积达12988.1亩。尤其2018年,黄江镇甄选了星河人工智能小镇、袁屋围综合更新、田心商住更新、田心居住更新、黄京坑产城融合5宗项目10个更新单元上报并通过市自然资源局组织的集中审查,总面积达2608亩。全市总共获通过市自然资源局审查的重点更新单元有74宗,黄江镇通过的就有10宗。

  东莞报业全媒体采访团首站走进黄江,经过深入调研,发现该镇在拓展空间上勇于创新、敢于担当,用集约发展思路来用好空间,依托8个轨道站点建设“轨道交通重镇”,全力打造“TOD之城”,进一步促进黄江与松山湖、深圳同城化。

  号角吹响,战鼓擂动。随着粤港澳大湾区建设快速推进,莞深融合不断深入发展,身处东莞东南部的黄江镇正转变为莞深门户区。

  “目前城市更新遇到了什么问题?接下来会怎么做?”带着问题,采访团首站来到了黄江镇星河人工智能小镇项目部了解相关情况。

  现已开展的黄江镇大冚村人工智能小镇片区统筹规划中涉及四个“工改工”项目,其中两个单元划定方案已上报2018年重点城市更新单元,并且经市政府同意后,获得市自然资源局批复,天创时尚项目涉及工业用地面积约为25.6万平方米,建筑面积约为118.7万平方米。项目未来主要是借助光明区大学城,通过校企合作共建创新产业平台。

  星河更新集团规划研究部总监许江曼介绍,项目现状用地以工业用地为主,分布有少量旧村庄,呈现典型的用地混杂、布局零散的旧工业片区布局模式。这个以老旧建筑为主的落后小村庄即将搭上驶向新时代的快车。

  接下来,星河人工智能小镇将重点引进人工智能、航空航天、智能制造和基金投资等产业,打造深莞协同、“双智”汇聚、“三生”融合的莞深科创CBD,成为构建湾区科技创新走廊新高地、拓展科学中心成果转化新空间和培育东莞产业转型升级新动能。

  许江曼表示,星河人工智能小镇总投资额超过300亿元,项目建成后预计吸引超800家企业入驻,产业年度产值达220亿元,预计产业年度税收达13亿元。

  最近,黄江镇又成为许多人的热点线个轨道交通站点;TOD规划面积有6.3平方公里,未来除了会成为“轨道交通重镇”以外,还会有个新标签,那就是“TOD之城”。

  据黄江镇相关领导介绍,轨道交通TOD站点开发是目前黄江空间开发的重要内容。从全市轨道交通规划情况来看,黄江有1号线号线个TOD站点。因此,黄江将重点做好轨道交通1号线号线等几条“项链”以及TOD站点“八颗珍珠”的文章,据估计,每个站点预计可以开发出1平方公里的空间,这对黄江来说是巨大的空间拓展。

  据介绍,从目前站点的开发规划情况来看,已经有黄江北站、黄牛埔站、黄江中心站等三个站点开发条件比较成熟。其中,黄江北站位于黄江镇北部片区,靠近全市现代化大型工业园区,也是黄江镇最大的一个工业园区——裕元工业园,站点功能拟定位为黄江镇北部片区服务中心以及裕元工业园智创服务中心。

  此外,黄牛埔站、黄江中心站开发都已经提上议事日程,黄牛埔站核心区土地已收储超过1000亩,市层面已经开展黄江中心站轨道停车场上盖综合开发的研究。

  采访团了解到,近年来,黄江镇积极着眼“三旧”改造工作,并通过“三旧”改造大大拓展了产业空间、生活空间和生态资源空间。其中,东莞市黄江镇田美社区旧村改造项目是东莞首批获得省政府审批的“三旧”改造项目,也是东莞市第一个集体经济组织自行改造并完全实施旧村改造的项目。

  黄江镇主要领导表示,项目总面积11.5万平方米,以“引进社会资金实施联合改造”方式进行,满足了430余户村民回迁,是拆旧建新和实施“整村改造”的典型,不仅实现了“村民上楼”,还释放11.3万平方米旧村宜居用地,腾出4万平方米生态绿化用地,整理出3.5万平方米土地作为集体产业后续发展保障用地,保障了社区的发展后劲。

  黄江镇通过该项目成功走出了一条富含基层特色的旧改路子。这种做法还上报省委办公厅,并在全省通报。2018年,根据市更新局文件要求,黄江镇甄选了大冚人工智能小镇、袁屋围综合更新、田心商住更新、田心居住更新、黄京坑产城融合5宗项目10个更新单元上报,总面积达2608亩。

  上述单元已经全部通过了市自然资源局组织的集中审查,其中8宗已经市政府同意后取得市自然资源局的批复。全市总共获通过市自然资源局审查的重点更新单元有74宗,黄江镇通过的有10宗,通过审查的单元数量占全市比例较高。

  近年来,黄江镇在创新土地收储整备、拓宽与优化城市生产、生活和生态空间以及提高城市发展承载力等方面做了大量的工作。黄江镇主要领导在接受采访时表示,黄江镇通过深入拓展产业空间、加快推进城市更新,积极承接深圳优质产业外溢,全面加快融入深圳创新圈。

  据介绍,在产业资源优化方面,黄江加快推进裕元工业园的整体转型,通过成立黄实公司推动“工改工”和加快推进星河人工智能小镇建设。黄江根据市委市政府的相关政策文件,对各村进行招商引资、资金倾斜,结合散乱污企业整治行动,清理淘汰一批企业,并重新引进一批产能效能更高的企业,真正做到腾笼换鸟。

  在生活空间的优化方面,黄江则通过城市更新实现了生活空间的优化,完善了生活配套设施。近期,黄江镇还通过乡村振兴战略的实施,规划建设了一批街头公园、街头小景、社区运动场、红色革命广场、双拥公园等;坚持“大而美、刚而柔、简而精”的原则,投资20亿元实施36项城市品质提升工程,实现了整体生活空间的“美化、绿化、亮化、文化”,得到了社会各界的好评。

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